





LONGERE RESTAUREE
369 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 265 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 800 m²
Maison Ancienne de Standing
Découvrez cette magnifique maison ancienne de 265 m² habitables, nichée sur un terrain de 1800 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et authentique. Construite en 1700 et rénovée en 2010, cette demeure restaurée par des compagnons du devoir allie charme d'antan et confort moderne.
Une Maison au Charme Intemporel
Avec ses 8 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison de standing vous accueille dans un environnement chaleureux et élégant. Le séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle, est idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments en famille. Les 4 chambres spacieuses et lumineuses offrent un havre de paix et de tranquillité.
La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des repas conviviaux. Les 3 salles d'eau et les 2 WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille.
Un Extérieur Idéal pour la Détente et les Réceptions
Le jardin de 800 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage. Deux terrasses de plus de 50m² environ chacune offrent des espaces de détente et de convivialité, idéaux pour les barbecues entre amis ou les soirées estivales.
La piscine couverte est un des points fort de cette propriété, permettant de profiter des bienfaits de l'eau à tout moment de l'année. Un véritable luxe pour se détendre et se rafraîchir en toute saison.
Un Intérieur Confortable et Moderne
L'intérieur de la maison est en excellent état, avec une isolation performante des murs, fenêtres et combles, garantissant une température agréable toute l'année. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.
Le chauffage individuel + cheminée, la cave de 40 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d'aménagement. La hauteur sous plafond de 2,70 m apporte une sensation de volume et de luminosité à chaque pièce.
Un Emplacement Privilégié
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une exposition ouest, offrant des couchers de soleil magnifiques. La vue sur la rue est agréable et apaisante.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À 15 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs médecins généralistes, une crèche et une maternelle. À 10 minutes à pied, une alimentation générale est à votre disposition. À 5 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs collèges, un restaurant et un hôpital. Enfin, à 15 minutes à pied, vous trouverez plusieurs bus pour vos déplacements quotidiens. Cette maison est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Les points forts du bien
- BELLE RESTAURATION
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Local à vélo, Visiophone
- Surface au sol325 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse100 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1700
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionOuest
- Isolationmur fenetres et combles
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Description de la piscinecouverte
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoises
- LocalisationLoudun 86200 - proche centre
- RéférenceJC 6264


Détail des pièces
- ENTREE5.71 m²
- SALON21.18 m²
- SEJOUR31.28 m²
- CUISINE D ETE49.5 m²
- CHAUFFERIE4.38 m²
- SALLE A MANGER31.6 m²
- PLACARD0.66 m²
- CUISINE9.06 m²
- PLACARD 20.63 m²
- SALLE D EAU2.98 m²
- PALIER0.97 m²
- CHAMBRE 120.06 m²
- SALLE DE BAINS11.39 m²
- PALIER 25.82 m²
- CHAMBRE 221.41 m²
- DEGAGEMENT9.09 m²
- CHAMBRE 313.46 m²
- SALLE D EAU2.8 m²
- WC2.35 m²
- CHAMBRE 418.21 m²
- SALLE D EAU 32.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3935.00 et 5326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI86012018000030399