Investir dans l'immobilier locatif à Jaunay-Marigny : ce qu'il faut savoir
Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine tout en générant des revenus passifs. À Jaunay-Marigny, cette démarche revêt un intérêt particulier grâce à une combinaison unique d’atouts géographiques, économiques et démographiques. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi cette petite commune dynamique de la Vienne est un choix judicieux pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Jaunay-Marigny ?
Jaunay-Marigny séduit par son emplacement stratégique et son cadre de vie agréable. Située à seulement quelques kilomètres de Poitiers, cette commune bénéficie d’une proximité immédiate avec le parc du Futuroscope, qui attire chaque année des milliers de visiteurs et favorise un dynamisme économique constant. De plus, Jaunay-Marigny se trouve à un carrefour d’infrastructures, notamment grâce à un accès rapide à l’autoroute A10 et à la ligne de train reliant Paris à Bordeaux.
Ce cadre attractif attire non seulement les familles en quête de tranquillité, mais aussi les étudiants et les jeunes actifs grâce à la proximité des universités de Poitiers. La demande locative y est donc variée, allant des logements familiaux aux studios adaptés aux étudiants et aux travailleurs saisonniers. En outre, la qualité de vie offerte par cette commune – entre espaces verts, commerces de proximité et services accessibles – en fait un lieu de choix pour investir dans l’immobilier locatif.
Les maisons individuelles, très recherchées par les familles, constituent une grande partie du parc immobilier local. Cependant, les appartements, notamment les T2 et T3, répondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’opportunités intéressantes dans l’achat de biens anciens à rénover, ce qui permet de valoriser leur patrimoine tout en augmentant leur rendement locatif.
La demande locative reste soutenue, particulièrement grâce à la forte activité économique liée au Futuroscope et à l’attractivité touristique de la région. Cette diversité de locataires potentiels assure une occupation régulière des biens, un critère clé pour tout investissement locatif réussi.
Les avantages fiscaux liés à l’immobilier locatif
Un autre atout majeur de l’investissement locatif à Jaunay-Marigny réside dans les dispositifs fiscaux disponibles pour optimiser votre rentabilité. La commune est éligible à la loi Pinel, qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt significative en échange de la location de leur bien à un tarif plafonné. Ce dispositif est particulièrement adapté aux appartements neufs ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Pour ceux qui préfèrent investir dans des biens meublés, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre également des avantages fiscaux intéressants. Ce régime permet notamment de déduire les amortissements et les charges de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre imposition globale.
Grâce à ces dispositifs, il est possible d’augmenter la rentabilité nette de vos investissements tout en pérennisant votre patrimoine.
Il est également crucial de définir clairement votre cible locative. Cherchez-vous à louer à des familles, des étudiants ou des actifs ? Ce choix influencera le type de bien à privilégier et les aménagements nécessaires pour répondre aux attentes des locataires.
Enfin, s’entourer de professionnels compétents est indispensable. Chez Pierreval, nous mettons notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché immobilier de Jaunay-Marigny à votre service pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche du bien à la gestion locative.
L’accompagnement personnalisé par Pierreval
Investir dans l’immobilier peut parfois sembler complexe, mais avec Pierreval, vous n’êtes jamais seul. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, depuis l’analyse de vos besoins jusqu’à la gestion quotidienne de votre bien. Nous mettons un point d’honneur à vous fournir des conseils personnalisés et à vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre situation.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché de Jaunay-Marigny, nous identifions pour vous les meilleures opportunités d’investissement. Que vous soyez un investisseur débutant ou aguerri, notre objectif est de vous aider à concrétiser vos projets tout en maximisant votre rentabilité.
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Nolwen GAUTREAU
Chargée du développement des services immobiliers
Publié le 28/01/2025 par
Nolwen GAUTREAU
Investir dans l'immobilier locatif à Jaunay-Marigny : ce qu'il faut savoir
